Klarheit schaffen durch eine Zustand­sanalyse der Haus­technik

Klarheit schaffen durch eine Zustands­analyse der Haustechnik

Wir schaffen wichtige Entscheidungs­grund­lagen für Sie als Bauherr:in, Bauherren­vertreter:in, Bewirtschafter:in oder Nutzer:in. Denn mit der Zustands­analyse untersuchen wir, welche Anlagen­komponenten das Ende der Lebensdauer erreicht haben. Manchmal zeigt sich dies auch daran, dass keine Ersatzteile mehr zur Verfügung stehen. Darüber hinaus überprüfen wir, wie beispiels­weise die Funktionalität und die Energie­effizienz mit einfachen Mass­nahmen verbessert werden kann, was wiederum die Infrastruktur aufwertet.

Bei einem Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie sowie bei einem Mieter­wechsel dienen unsere Ein­schätzungen aus der Zustands­analyse als überzeugende Grund­lagen für beide Parteien während der Verhand­lungen. Allfällige Bauteil­mängel und potentielle Risiken der Liegenschaft sind in der Analyse dargelegt. Beauftragen Sie uns beispielsweise bei bevor­stehenden Sanierungen der Gebäude­technik, bei Ersatz der Gebäude­automation, bei möglichen Übernahmen von Mieter­ausbauten sowie bei bevor­stehender Umnutzung.

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Ablauf einer Zustandsanalyse

Wir beurteilen Ihre Haustechnik Infrastruktur und erstellen für Sie einen Investitionsplan über den Planungshorizont der Immobilie. Aufgrund unserer breiten Erfahrung im Betrieb von Anlagen sind wir in der Lage, auch bei Ihnen aus unabhängiger Sicht gegenüber­zustellen, was effektiv ersetzt werden muss und was nicht.

Aufnahme und Analyse

  • Klärung des Immobilien-Planungshorizonts
  • Aufnahme der Infrastruktur vor Ort
  • Bewertung des Anlagenzustands
  • Möglichkeiten zur Erhöhung der Energieeffizienz und Betriebssicherheit (Aufwertung)

 

Dokumentation

  • Dokumentation des Anlagenzustands
  • Hinweise auf augenfälliges Betriebsoptimierungspotential
  • Management Summary mit Investitionsplan (Budget kurz-, mittel- und langfristig)

 

Projektleitung Sanierung

  • Erstellung eines Pflichtenhefts
  • Sicherstellung der Vergleichbarkeit der Angebote über den Planungshorizont
  • Qualitätssicherung bei der Ausführung
  • Begleitung der Inbetriebnahme und der Abnahmen
  • Reporting gegenüber dem Auftraggeber

 

Lassen Sie sich beraten. Wir zeigen Ihnen auf, inwiefern Ihnen eine Zustandsanalyse nützt.

Mit Martin Hofer, Geschäftsführer

kostenlose Beratung zur Zustandsanalyse

Die Chancen einer Zustandsanalyse zusammengefasst

Dank der Zustandsanalyse Ihrer Haustechnik können Sie genau feststellen, welche An-lagen Sie zu welchem Zeitpunkt erneuern sollten. Durch die Expertise, die WATTELSE mitbringt, bekommen Sie gleichzeitig Lösungsvorschläge für allfälligen Ersatz. Neben diesem Service bringt unser Angebot weitere Vorteile. Wir fassen diese zusammen:

  • Ganzheitliche und unabhängige Analyse des Anlagenzustandes
  • Hinweise auf augenfälliges Optimierungspotential
  • Erhöhung der Betriebssicherheit durch Modernisierung
  • Möglichkeiten zur Aufwertung der Infrastruktur hinsichtlich Energieeffizienz und Nachhaltigkeit
  • Planbare Investitionen anstelle von kostspieligen Notablösungen
  • Das Know-how ist für Sie jederzeit abrufbar auch bei Mieterwechsel und Mieter-ausbauten

 

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Häufig gestellte Fragen zum Thema "Zustandsanalyse HLKKS"

Was ist eine Zustandsanalyse und warum ist sie wichtig?

Eine Zustandsanalyse erfasst den Ist-Zustand eines Gebäudes und vergleicht ihn mit den Sollvorgaben und Erwartungshaltungen, um Handlungsbedarf festzustellen und Handlungsoptionen zu bewerten. Die Zustandsanalyse bietet Bauherren, Bewirtschafter oder Nutzer wichtige Entscheidungsgrundlagen sowie Investitionsfahrpläne.

Welche Informationen liefert eine Zustandsanalyse der Haustechnik?

Die Zustandsanalyse der Haustechnik liefert umfassende Informationen über den Zustand und die zu erwartende Lebensdauer von Anlagenkomponenten sowie deren Funktionstüchtigkeit. Die Zustandsanalyse beantwortet Fragen bezüglich der Energieeffizienz der Anlagen und liefert mögliche Massnahmen zur Verbesserung der Haustechnik.

Wie kann eine Zustandsanalyse bei Immobilientransaktionen oder Mieterwechsel unterstützen?

Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie sowie bei Mieterwechseln dienen die objektiven Einschätzungen aus einer Zustandsanalyse als Grundlage für generelle Verhandlungen. Zustandsanalysen decken haustechnische Mängel sowie potenzielle Chancen und Risiken auf. Eine Chance kann sein, einen Mieterausbau zu übernehmen und dem Nachmieter ergänzende Leistungen anzubieten.

Welche Rolle spielt die Zustandsanalyse bei bevorstehenden Sanierungen oder Umbauten?

Anstelle von einem 1:1 Ersatz zeigt die Zustandsanalyse auf, welche Infrastruktur abzulösen ist und welche nicht. Darüber untersuchen die Experten von WATTELSE die konzeptionelle Aufwertung durch Aufzeigen von Möglichkeiten zur Erhöhung der Energieeffizienz und der Betriebssicherheit.

Wie gestaltet sich der Ablauf einer Zustandsanalyse HLKKS?

WATTELSE analysiert und beurteilt die Haustechnik-Infrastruktur. Das Resultat dieser Analyse ist eine Beurteilung aller Komponenten nach Zustand und möglicher Lebensdauer. Basierend auf dieser Qualitäts- und Lebenszyklusbetrachtung wird ein Erneuerungsplan erarbeitet, mit kurz- mittel- und langfristigem Investitionenbedarf.

Welche Bedeutung hat die Zustandsanalyse für die langfristige Werterhaltung einer Immobilie?

Die Zustandsanalyse ist entscheidend für eine langfristige Werterhaltung aller haustechnischen Komponenten. Sie deckt funktionale Mängel auf, welche die Lebensdauer von Komponenten entscheidend beeinflussen können. Dabei unterstützt die Zustandsanalyse die Verantwortlichen, notwendige Investitionen zu identifizieren, zu budgetieren und dadurch den Wert der Infrastruktur und der Immobilie zu erhalten.

Wie trägt die Zustandsanalyse zur Sicherheit und Transparenz bei?

Die Zustandsanalyse schafft Sicherheit und Transparenz, indem sie klare, gebäudetechnische Handlungsempfehlungen liefert und potenzielle Risiken offenlegt.

Was bedeutet die Abkürzung HLKKS?

Die Abkürzung HLKKS steht für der Heizung, Lüftung, Klima, Kälte und Sanitär.